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松戸市・柏市・流山市で新築一戸建、中古一戸建・マンション等住宅を求める方々のお役にたちたいと奮闘中!地域性は強いかもです。

イーホームの「新築4LDKで駅10分?」

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利回り物件 今と昔

  1. 2012/02/03(金) 11:56:45|
  2. 気になること
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  4. | コメント:0
こんにちは。イーホームのhanaです。

極寒!まさに極寒ですね?

最近、ニュースだか特報番組だかで 『地球が氷河期化してくる!』 みたいな事を聞いたのですが、あれあれ?

温暖化はどうなってるの?温暖化と寒冷化で丁度いいのでは?と感じてしまったお気楽hanaです。




先日、お付き合いのある業者さんから事業用の利回り物件の情報をいただきました。

お客様がいたら この物件紹介してねって意味でいただいたのですが、その内容を見てビックリ!

木造のワンルームアパート。全24室。平成〇〇年築。

そして満室想定利回りがナントナントの16%超えです!! (利回り=年間家賃収入÷物件価格)

つまり、6年ちょっとで元が取れてしまう計算。それ以降は利益♪ という物件です。

もちろん長い年月のうちにメンテナンスでお金をかけたり、入居状況が悪かったりすればその数字は変わって

しまうのですが、表面利回りが16%超えって物件は なかなかあるもんじゃありません。

イーホームにお金が余っているのなら、是非持っておきたい物件です。 が、しかし・・・ム~・・・;;



バブルの時代、hanaも事業用の収益物件を扱っていたことがあるのですが、その時代の利回り目安がたしか

3%~4%くらい。 4%以上回っていれば投資家は飛びついて購入していました。

つまり、元を取るのに25年かかる物件ですね。

利回り3%でも立地条件が『駅前』であったり『商業地』であったりと条件が良ければ買う方もいらっしゃいました。



変われば変わるもんだなぁ・・・とつくづく感じましたよ。ええ・・・。

っていうか 時代に振り回されすぎると怖いですよね?

だって かたや4%で飛ぶように売れてた時代、かたや16%でもなかなか買主さんが見つからない時代。

たかだか20年くらいの期間でここまで変わっちゃうんですよ?

怖すぎです。。。




む・・・!? この話、〆方がむずかしいな・・・・。 (´・ω・|||)

強引にここで〆ますねw  hanaのたわごとと流してくださいませ(ノ´∀`*)

それでは

|)彡 サッ!!


                         







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